田园综合体实现了田园的三次变现，第一次变现是依托自然之力和科技之力实现田园农产品变现；第二次变现是依托自然之力和创意之力实现田园文化产品和田园旅游产品变现，这一次变现不仅赚了钱，还形成了一个田园社群；第三次变现是依托田园社群建立起来的延伸产业变现。虽然田园综合体形成了新的发展模式，但是，在搞田园综合体建设的时候，还要具体进行小模式的创新，不能照搬模式。

产业是田园综合体的基础。完善的田园综合体应是一个包含农林牧渔、加工、制造、餐饮、旅游等行业的三产融合体和城乡复合体。要提高田园综合体建设的含金量，保持田园综合体发展的持续性，还需要在拓展产业链上下功夫。没有产业支撑的田园综合体只能是一副空皮囊。那么一个成功的田园综合体，它应该具备哪些要点呢？

融合发展是第一要义

田园综合体作为一种新的乡村建设发展模式，必然有自身的鲜明特征。与普通的美丽乡村相比，其最基本的特征，在于一个“融”字，就是融合性。建设田园综合体，不是在生产、生活和生态等领域单一的、局部的试点探索，而是对农业农村生产生活方式的全局性变革。要通过一二三产业的深度融合，带动田园综合体资源聚合、功能整合和要素融合，使城与乡、农与工、生产生活生态、传统与现代在田园综合体中相得益彰。田园综合体做好融合这篇文章。以农为基，运用科技、艺术、文化，促进一二三产业融合，培育休闲农业、乡村康养、民宿度假等新产业、新业态，把产业做实。以人为本，借鉴城市社区建设经验，创新管理机制，开展丰富的文体活动，促进原住民、新村民、八方客互动，建设城乡一体化的新型社区，把人气聚起来。

核心产业是农业

田园综合体集循环农业、创意农业、农事体验于一体，以空间创新带动产业优化、链条延伸，构建农业发展新动能，助推农业供给侧结构性改革。田园综合体要展现农民生活、农村风情和农业特色，核心产业是农业，并不是“农村+地产”或“农村+旅游”，绝不能将综合体建设搞成变相的房地产开发，也不能搞成大兴土木、改头换面的旅游度假区，如何确保田园综合体建设定位既能创新突破，又不走偏，是一个重要的问题。要围绕田园资源和农业特色，做大做强传统特色优势主导产业；稳步发展创意农业，推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合；强化品牌和原产地地理标志管理，推进农村电商、物流服务业发展，构建支撑田园综合体发展的产业体系。

此外，田园综合体建设不仅包括农业生产发展，还包括农村的综合发展。例如，农村道路交通、用水、污水和垃圾处理等亟须改善，整体环境仍有待改造。因此，要多措并举、补齐短板，发挥农业的多功能性，使农业生产效率提升的同时形成田园观光景观和生态协同效应，村民生活环境改善的同时造就特色民居民宿和保留历史文化遗产。

关键在于城乡互动

建设田园综合体要业态叠加，关键在于城乡互动，用城市因素解决乡村问题。在乡村社会，在一定的范畴内，快速工业化时代的乡镇工业模式之后，乡村可以发展的产业选择不多，较有普遍性的只有现代农业和旅游业两种主要选择，当然，少数地方也有具备有特色的其他产业条件，如科技、加工业、贸易等。农业发展带来的增加值是有限的，不足以覆盖乡村现代化所需要的成本。而旅游业的消费主体是城市人，它的增加值大，因此，旅游业可作为驱动性的产业选择，带动乡村社会经济的发展，一定程度地弥合城乡之间的差距。在这个过程中，要注重用城市因素解决乡村问题。解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡村消费。解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。

支撑是配套体系

田园综合体的运行需要多个支撑配套体系, 该支撑配套体系包括硬件建设和软件建设。完善相关支撑配套体系建设是田园综合体建设的重要先决条件。要完善功能，补齐公共服务体系建设短板。通过发展适应市场需求的产业和公共服务平台，聚集市场、资本、信息、人才等现代生产要素，推动城乡产业链双向延伸对接，推动农村新产业、新业态蓬勃发展。完善综合体社区公共服务设施和功能，为社区居民提供便捷高效服务。

同时要形成合力，健全优化运行体系建设。妥善处理好政府、企业和农民三者关系，确定合理的建设运营管理模式，形成健康发展的合力。