如今，康养度假类产品是大文旅产业目前最受关注的领域之一，也成为全国房地产开发商纷纷转型的进行“二次创业”的新突破口。

    这类新的“康养+旅游+地产”的模式，无疑可以催生一系列新业态，成为经济发展新时期，中国打造现代化“美好生活”愿景中最突出的表现形式。尤其是在大城市发展带的郊区，这里的地价并不高，生态资源和康养资源并没有被充分发掘，康养文旅类项目前景依然可期。

然而，拨开热闹的表象，我们发现中国目前成功康养度假产品却是寥寥。缺乏运营模式和管理经验，整体社区入住率低，管理服务水准不高，是失败的案例中普遍反映出来的核心问题。那么，明明是处于政策风口的行业，为什么做不好？开发康养项目，又应该需要注意和解决哪些问题呢？

在产业导入上

康养产业规划的产业核心以健康为主，如养老产业、休闲农业规划、度假休闲、健康食品产业、体育产业等。需要注意的是无论是旅游、养老、医疗、运动、文化等哪一类康养服务，都不是在海市蜃楼里封闭发展，这必然确立房地产、交通、通讯、能源等基础产业的先导地位。

先导产业的发展滞后必然会对康养产业形成瓶颈，一些以康养为主导产业的市县在战略实施过程中不尽人意，问题很多出在基础设施上。在很多康养项目中，基础设施在整个投入中占比超过80%甚至达到90%以上，建设和回收周期又相对较长，这正好对以资本运作和项目管理见长的房地产开发商构成利好。

需要指出的是，基础设施的合理配置是康养产业健康发展的必要条件，但不是充分条件。康养产业在本质上是服务业，基于“服务”的美好身心体验才是产业王道。

在规划设计上

第一流的康养项目本质不是地产，更不是医院，而是一个有情怀的、景色优美的、高品质生活度假社区。因此在前期规划阶段，必须根据市场调研结合本地文化、自然环境优势，对健康、养生、养老、旅居各个板块的业态规划挖掘主打卖点，比如日本箱根主打温泉疗愈小镇，绿城乌镇雅园通过颐乐学院等公共设施营造的长者生活方式等。通过统一规划、梳理价值、建立有粘性、有情怀的社群文化。

在功能整合上

康养项目规划不同于一般的特色小镇规划，它的功能性更强。以体育产业为例，依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

在盈利模式上

康养项目在形成一定规模后，就要开始进行系统化多元化的经营以期达到多重盈利。锁定项目客群，加强

产品研发，以健康为主题，延伸出饮食食谱、美容等多元化可销售产品，开发康养配套产品。未来可立足大健康，锁定高端养生客群，打造高端养生产业链。通过以高端养生为载体，先做高端养生服务，形成市场口碑后，开发高端养生居所，形成物业增值的高溢价兑现。

在产品开发上

目前在很多国家都已打造了具有国际影响力和独特卖点的康养旅游产品，如日本温泉养生、法国庄园养生、瑞士抗老养生等。然则，时至今日中国并未形成驰名海外的康养旅游品牌。康养旅游要通过将区域的特色资源与旅游过程中各个环节相结合，打造出以某一类型的康养服务为主的康养旅游产品，并在此基础上增加康养活动和旅游活动，以提高产品丰富度。同时，开发过程中将会更加注重消费者在旅游“食住行游购娱”各环节的体验性和舒适性，以提高康养旅游产品的质量。康养产业与旅游产业都是具有较强的经济带动性的产业，康养旅游产业作为这两种产业的融合，也具有很高的产业关联度。就康养功能而言，休闲度假旅游比传统观光旅游更具备康养功能，全域旅游比传统的景区景点旅游更适合进行康养。因为，要实现旅游、康养与区域内产业的深入联动，构建“全区域全体验式”的康养旅游产品。